Azoteas: Ideas, diseños y decoración

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Terraza en la azotea

La azotea de una casa puede tener diversos usos, y uno de los más atractivos es convertirla y utilizarla como terraza, con zonas de descanso, convivencia, vegetación, mobiliario para exterior, iluminación para paisaje, etcétera.

Razones por las cuales conviene convertir tu techo en terraza

1. Puedes contar con una zona para relajarte al aire libre, fuera del peligro vehicular y del ruido. 

2. Tienes la posibilidad de experimentar con permacultura y construcción de huertos sobre la cubierta. 

3. Al contar con una cubierta de terraza, mantienes una zona de aislamiento hacia el interior de la vivienda. 

4. Contarás con áreas de esparcimiento, juegos y convivencia.

5. Al tener una zona más, diseñada estética y funcionalmente, puedes aumentar el valor de tu vivienda.

¿Qué necesito para construir una terraza en la azotea?

- Comprobar que el espacio con el que cuentas puede utilizarse con peso y movilidad, es decir si tiene el potencial para convertirse en un patio o terraza.

- Revisar las dimensiones de la superficie utilizable, considera si el espacio vale la pena para integrar una cubierta, muebles y algo de jardinería.

- Explorar las opciones que tienes para construir o arreglar el espacio: materiales, revestimientos, muebles y vegetación.

- Consultar a un arquitecto o algún experto en diseño exterior y paisajismo.

- Consultar los reglamentos de edificación y construcción de tu localidad. Es importante que te asesores con un especialista inmobiliario o bien acércate a las oficinas de Catastro y Administración Urbana de tu municipio para informarte sobre el proceso de Licencias de Construcción y saber si se requiere en tu caso.

- Elaborar un proyecto en donde consideres materiales, medidas, posición de muebles y jardineras, tipo de vegetación y todo lo que quieras incluir en tu terraza en la azotea. Y, sobre todo, te apegues a él de principio a fin, evitando en lo posible los cambios pero considerando aumentos de presupuesto por emergencias.

- Elabora un plan de seguimiento con un cronograma de actividades, fechas, pasos de avance, etcétera.

Acerca de la licencia de construcción

Para cualquier tipo de construcción en la vivienda, incluyendo construir una terraza en el techo de tu casa, probablemente se requiera tramitar una licencia de construcción ante el Departamento de Administración Urbana del municipio, pero existen dos tipos de licencias:

- Licencia de construcción para obra menor: es aquella que mide menos de 60 metros cuadrados y muros de poca altura.

- Licencia de construcción para obra mayor: como su nombre lo indica, de mayores dimensiones.

Considera que en una terraza sobre la azotea, lo ideal es que no tengas que construir nada para no sobrecargar la estructura de la edificación original, y si es indispensable hacerlo, que pueda ser de material muy ligero. En ese caso tendrás que tramitar el permiso.

¿Cómo utilizar la losa de cubierta como piso para un nuevo espacio?

Lo ideal es que el techo sobre el que vas a diseñar tu terraza sea plano, aunque por supuesto debe tener al menos el 1% de pendiente para el encauzamiento de agua pluvial. En este caso, debes cubrir la losa para mantener un aislamiento adecuado y no dañar el material impermeabilizante.

Materiales para la cubierta que será el piso de la terraza

Tejas u hojas de asfalto: que a la vez que impermeabilizan, soportan perfectamente el tráfico local.

Azulejos cerámicos: funcionan como la loseta o los azulejos del interior de la casa, pero debes cuidar que la boquilla tenga la calidad suficiente para resistir al desgaste y no generar fugas.

Azulejos o bloques de concreto: se colocan como pavimento o simples adoquines, protegiendo la cubierta y soportando alto tráfico, pero igualmente debes cuidar el material de las juntas para evitar fugas.

PVC en piezas de tile: el cual es muy resistente y duradero, se trata de una membrana delgada de material termoplástico que se pega a la cubierta y puede durar desde 15 hasta 30 años. Su costo e instalación son económicas y el material mismo es de muy bajo costo, además de que en la actualidad hay infinidad de diseños que pueden integrar un lindo detalle en tu nueva terraza.

Caucho EPDM: es una especie de hule poroso pero de alta resistencia cuya instalación es muy rápida y los costos, aunque altos, valen la pena por la resistencia, hasta 600 pesos el metro cuadrado.

Bitumen modificado: se trata de una membrana compuesta por fibra de vidrio, poliéster y laminados, de alta resistencia que puede instalarse en frío o en asfalto con sopletes, y resiste perforaciones y a la tensión. El costo puede ir desde los 500 pesos.

Combinación de materiales: otra opción es aislar e impermeabilizar la cubierta con poliuretano espreado o con poliestireno de 2 a 4 pulgadas y cartón arenado más pintura impermeabilizante, y construir en un nivel superior una estructura de madera o de acero para poner un sobrepiso, de esta manera mantienes protegida la cubierta, el aislamiento.

Materiales para la cubiertas de terrazas en azoteas

Es indispensable considerar el peso con que puedes cargar la cubierta de tu casa y saber si puedes instalar alguna estructura para sombrear tu nuevo patio. Algunas opciones son:

- Estructura de acero con cubierta de lámina: puede ser una carga pesada, pero tiene la facilidad de que puedes asentar la estructura sobre un anillo que a su vez se asiente sobre los cerramientos principales de la edificación.

- Tejado de madera: procura que sea de madera ligera y asentarlo sobre columnas o muros de carga, evitando colocar pilotes directamente sobre claros.

- Perfil de aluminio y tela: se trata de una instalación sumamente ligera que puedes asentar sobre una barda lateral o sobre el pretil de la cubierta, la tela permite la ventilación y entrada de luz natural indirectamente.