Casas multifamiliares: ideas, arquitectura e imágenes

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Casas y edificios multifamiliares 

Una casa o edificio multifamiliar es una construcción vertical que acoge varias viviendas individuales. Su diseño alberga, por una parte la zona de departamentos o condominios, y por otra, las áreas de uso común, como pueden ser jardines, alberca y gimnasio, elevador, pasillos e instalaciones de servicios básicos. Este tipo de vivienda fue concebida como una una solución al problema del gran crecimiento de la población, falta de espacio en incremento de demanda de lugares para vivir en las grandes ciudades.

En México, los edificios multifamiliares, no es la excepción, siendo la Ciudad de México, la urbe con más viviendas de este tipo en todo el país. El desarrollo de los edificios multifamiliares en territorio mexicano, se dió a partir de los años cuarenta, cuando gente de muchos Estados empezó a emigrar a la capital. Con el paso del tiempo, se ha vuelto parte del tejido urbano, ya que es una opción real y accesible de vivienda para la mayor parte de la población.

Ventajas:

- Son viviendas, que generalmente, se entregan ya listas para mudarse, por lo que no hay que preocuparse por comprar materiales o pagar la mano de obra. El condominio o departamento, ya está listo para habitarse.

- Generalmente son más económicas que las viviendas unifamiliares y por lo tanto, es más accesible comprar un condominio que una casa. -Al estar construidos de manera vertical, ocupan menos espacio físico en el área urbana. 

- Si se vive en pisos superiores, se pueden apreciar las vistas a la ciudad. 

- Hay alguien responsable (gerencia, administración o conserjería) que se encarga de los servicios de mantenimiento y reparación del edificio, incluyendo áreas comunes.

- Generalmente se encuentran ubicados en zonas cercanas al metro a paradas de autobuses y a supermercados.

- Generalmente cuentan con seguridad y vigilancia en la puerta del edificio.

Desventajas:

- La independencia y privacidad de la vivienda es limitada, pues en muchos de los casos las casas comparten la misma pared y puede escucharse un poco el ruido de los departamentos vecinos. 

- Existe un reglamento, como puede ser prohibición de mascotas, no permitir fiestas o ensayos de instrumentos musicales, estacionamiento asignado, etc. 

- En ocasiones, las cuotas de seguridad en los condominios son muy altas. 

- A veces, la remodelación interior de los departamentos no es permitida. 

- Pueda darse el caso, que algunos multifamiliares apenas cumplen con los servicios primarios y están construidos para satisfacer una rápida demanda de un consumidor con economía baja. Por ello, es muy importante que antes de adquirir un condominio acudas con un profesional de la construcción y que te ayude a revisar de la A a la Z la calidad del departamento.

Tipos de viviendas multifamiliares

Departamentos Es una vivienda de varias habitaciones y generalmente es la opción más económica para la persona que va a adquirir una vivienda en un multifamiliar. Tiene compartimentos, y por lo tanto, ofrece privacidad a sus habitantes. En ocasiones, cuentan con balcón o una pequeña terraza.

Estudios Son departamentos de una sola habitación y generalmente de dimensiones reducidas. Son ideales para personas solteras, para estudiantes o para una pareja recién casada. 

Dúplex Son viviendas que acogen dos plantas y por lo mismo, pareciera que se vive en una casa y no en un multifamiliar. Generalmente, cuentan con más metros cuadrados que un departamento de una planta y con la distribución de los ambientes se logra mayor intimidad: zona de día en la planta baja, zona de noche en la planta alta.  Algunos dúplex cuentan con doble altura en la zona de la sala y comedor. 

Lofts Son una opción moderna, que suele brindar status y prestigio a quien posee uno. Son espaciosos y generalmente diseñados en estilo industrial. Suelen tener techos altos, grandes ventanales, por lo que son muy luminosos. Es una de las opciones más caras de vivienda multifamiliar. 

Penthouse Es un departamento en el último piso del edificio, generalmente asociado al lujo y a una vida con estilo. Puede ser de una planta o de dos.

¿Es recomendable invertir en un condominio o departamento en un multifamiliar?

La respuesta es sí, ya que son viviendas que pueden ser habitadas por la familia, pero también son una opción de renta, temporal o de vacaciones, en caso que el condominio esté ubicado en alguna ciudad turística como Ciudad de México, Cancún, Puerto Vallarta o Acapulco. Incluso, invertir en un departamento en una ciudad financiera como Tijuana o Monterrey, vale la pena, pues se puede rentar a trabajadores de empresas o visitantes con fines de negocios.

¿Cuánto cuesta una vivienda multifamiliar?

Depende de la ubicación y metros cuadrados. Pero afortunadamente, en nuestro país, hay precios de departamentos para todos los presupuestos, desde los más económicos hasta los más lujosos. Por ejemplo, un departamento de 200 m² en la delegación Bénito Juárez de Ciudad de México, cuesta entre 3 y 8 millones de pesos, mientras que un departamento con la misma superficie en la zona de Polanco en Ciudad de México puede llegar a costar a partir de los 21 millones de pesos. En Santa Fe, un dúplex de 400 m² con terraza y vistas preciosas cuesta no mínimo de 36 millones de pesos.

Un condominio en zona turística como Cancún, puede considerarse una inversión de mínimo 15 millones de pesos, si es que está en una zona exclusiva y con vista al mar. Mientras que un departamento en la zona de la periferia o más alejada de la costera, puede adquirse en 5 – 7 millones.

En ciudades como Tijuana, Monterrey o Guadalajara, un condominio de 150 m² en multifamiliar con todos los servicios, incluyendo seguridad y garaje, cuesta entre 4 y 7 millones. Un departamento en multifamiliar pequeño en una colonia de la periferia, puede adquirirse con un millón y medio de pesos.  

¿Cómo contactar a un arquitecto para construir un edificio de condominios o para comprar uno?

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