8 reglas que existen y debes respetar al construir o ampliar tu casa

Joelia Dávila Joelia Dávila
Construcción residencia Lomas de Juriquilla Grupo Puente Arquitectos.com
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Hay cosas que deben tomarse en cuenta para una casa en construcción. Ya sea para ampliar nuestra casa o para construir casa desde cero. Existen normas en los reglamentos de edificación habitacional que corresponden al municipio o localidad en donde habrá de llevarse a cabo la obra, y deben respetarse. El no hacerlo puede significar una o varias multas y hasta suspensión de la casas en construcción, por ello es importante observarlas y asesorarse o contratar los servicios de un profesional de la arquitectura, un despacho de ingenieros o un agente inmobiliario.

Cosas que obviamos como el abatimiento de una puerta hasta la recolección del agua de lluvia, son algunos de los detalles que pasamos por alto y que es importante conocer para que no nos sorprenda alguna notificación por la que debamos pagar una multa y, además, reformar el proyecto pero, sobre todo, poner en riesgo nuestro patrimonio.

Te invitamos a conocer algunos de estos puntos y a que tomes nota si tienes en mente construir una casa.

1. Construir casa: uso de la vía pública

Está estrictamente prohibido remover o demoler lo correspondiente a la vía pública, así como colocar material para construir casa o el escombro por más de 24 horas y obstruir el paso. 

Con la licencia correspondiente en el área de Vialidades o directamente en Catastro, se puede remover un cordón, una sección de banqueta o algún señalamiento con la indicación de colocar los avisos necesarios a la vista y reincorporar los elementos una vez cumplido el plazo de la licencia para la casa en construcción.

2. Construir casa con uso estrictamente habitacional

Si el predio está designado para uso habitacional o si ya cuenta con una vivienda construida y sólo vas a ampliar, no debes cambiar el giro de esa casa en construcción, mejor dicho, en ampliación. Legalmente no está permitido hacer uso distinto al designado en el predio desde la autorización del fraccionamiento, como iniciar un comercio, una industria, una zona de uso público o espacio en renta.

3. Hasta una casa sencilla necesita una licencia o permiso de construcción

Para todo tipo de construcción, ya sea ampliación, reforma, construcción de barda o cerco con muro de tablaroca , o construcción completa (desde las cimentaciones) es necesario tramitar una licencia de construcción. Para tener más información sobre este tema, te invitamos a visitar Estos son los requisitos legales que debes saber antes de realizar una construcción.

4. Construir casa sobre la vía pública

FACHADA DESDE CALLE ABAJO miguel cosín Casas clásicas
miguel cosín

FACHADA DESDE CALLE ABAJO

miguel cosín

En una casa en construcción está permitido que las vistas, marqueterías o luminarias sobresalgan del alineamiento únicamente 10 centímetros. En el caso de los balcones, éstos pueden sobresalir hasta 1 metro, siempre y cuando no obstruyan el paso peatonal.

5. Casa en construcción con abatimiento de puertas

Estado Actual 810 Arquitectos
810 Arquitectos

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Cuando ubicas la puerta principal directamente sobre el alineamiento, es decir, al límite del predio hacia la vía pública, ésta debe tener el abatimiento hacia adentro, nunca hacia fuera, estarías incurriendo en peligros para los peatones y para ti mismo.

6. Ventanas para iluminar y ventilar

Letrán Valle All Arquitectura Recámaras eclécticas Acabado en madera
All Arquitectura

Letrán Valle

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Los vanos y las ventanas, tanto para brindar iluminación como ventilación, deberán dar directamente a pasillos, patios o a vía pública, jamás hacia otros predios o construcciones. Para estas estructuras se necesita una construcción muy sólida, pero para divisiones al interior puedes recurrir a la instalación de tablaroca, es decir, a usar un muro de tablaroca (o varios).

7. Ventanas y privacidad

Jardin con laja y corteza de pino Vivero Sofia Jardines modernos
Vivero Sofia

Jardin con laja y corteza de pino

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Respecto al punto mencionado anteriormente, las edificaciones no deberán contar con ventanas ubicadas en el límite de propiedad que colinde con otro predio, pues esto no asegura la ventilación ni la iluminación además de que se pierde la privacidad del espacio en ambos sentidos.

Debe existir al menos un pasillo o patio de por medio de 90 centímetros de ancho por mínimo, y que deberá irse incrementando en 30 centímetros por cada nivel extra de la edificación a partir del tercero. Ya adentro de tu casa puedes recurrir al muro de tablaroca para la privacidad entre habitaciones, es decir, ahí puedes volverte fiel seguidor de la instalación de tablaroca.

8. Construir casa: manejo de aguas pluviales

Acceso principal Loyola Arquitectos Casas modernas
Loyola Arquitectos

Acceso principal

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Los techos, balcones, voladizos y en general cualquier tipo de cubierta debe diseñarse para poder canalizar o encauzar las aguas pluviales hacia patios o pasillos cuando está la casa en construcción.

Las cubiertas jamás deberán escurrir las aguas hacia los predios colindantes. En caso de no contar con patios o pasillos, deberá construirse un pretil de 30 centímetros sobre el nivel de la azotea, con canales ubicados en el nivel más bajo de la pendiente de cubierta para encauzar las aguas al sitio que no afecte a los vecinos, no importa si la construcción es de una casa sencilla o de algo más sofisticado.

Lo mejor siempre será tener en mente todas las reglas a seguir en una casa en construcción

Estos son sólo algunos puntos o reglas a considerar, pero no olvides que la reglamentación de tu localidad es la que habrá de puntualizar estrictamente los detalles que debes considerar para la construcción de tu casa. Acércate a las oficinas de Catastro o de Administración Urbana y pregunta por el Reglamento de edificaciones municipal o si existe alguno más local.

Infórmate y haz las cosas de la mejor manera, siempre será mejor no colocar ni un muro de tablaroca sin antes estar bien informado.

Esperamos que estas reglas te sean de utilidad. ¡Sigue en homify!

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