¿Cuánto cuesta construir una casa en México?

Joelia Dávila Joelia Dávila
Bosques de Jiutepec, DYE-ARQUITECTURA DYE-ARQUITECTURA Condominios Caliza Blanco
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Cuando llegas al momento decisivo de cómo hacer una casa, concretamente tu propia casa, te encuentras de pronto en la disyuntiva entre construirla desde cero o comprarla ya hecha y construir sólo ciertas áreas. Cualquier que sea la alternativa que elijas, siempre surgieran cuestionamientos como:

  1. Qué ubicación quieres.
  2. Qué tipo de casa te interesa.
  3. Y con cuánto presupuesto cuentas para solventar el costo de la construcción.

Para tomar la difícil decisión, es necesario que conozcas los costos de las dos opciones. 

En este libro de ideas de homify queremos brindarte un poco de ayuda sobre cuánto cuesta construir una casa en México, por lo que te mostramos el costo de la construcción y otros detalles que debes considerar.

¿Cuánto cuesta construir una casa?

OJO: la información que aquí te proporcionamos se basa en una serie de aproximaciones para llegar a una idea del valor de una casa, pero NO es el costo real. Con esta información puedes saber, con base en tus planes y proyectos, lo que podría llegar a costar tu casa, pesos más, pesos menos, pero definitivamente para tener un presupuesto exacto es indispensable que te asesores con un despacho de arquitectura, de preferencia integral, es decir que incluya servicios de diseño y proyecto, planos ejecutivos, gestión y trámites, supervisión de obra, acabados y detalles. 

¿Por qué es importante asesorarte con un despacho de arquitectura para saber cuánto cuesta construir una casa? 

  1. Porque sólo ellos conocerán las características de tu proyecto y las etapas de la construcción de casas.
  2. Solo los arquitectos conocerán las características del terreno en donde se asentará y sabrán decidir bien para los cimientos de una casa.
  3. El costo de la construcción según los acabados y la estructura. 
  4. Y sobre todo: su trabajo incluirá una responsabilidad ineludible ante cualquier problema que surja durante o después de la construcción de casas.

Te invitamos a seguir leyendo e informarte, para que tomes la mejor decisión de tu vida: construir tu casa sencilla (o no tan sencilla).

1. ¿Cómo hacer una casa? Calcular el costo de la construcción

¿Cómo calcular cuánto cuesta la construcción de una casa?

Primero es importante saber cómo se hace este cálculo para saber cuánto cuesta. En México, el valor de una casa sencilla y común, se considera a partir de lo que cueste un metro cuadrado de construcción. En un metro cuadrado de construcción, se concentra todo lo que pueda incluir la obra:

  1. Materiales: desde los cimientos de una casa hasta los acabados, o bien hasta terminar la obra negra (sin acabados).
  2. Mano de obra: lo que cuesten los honorarios de los constructores, supervisores y responsables de la obra en cada una de las etapas de la construcción de casas.
  3. Tiempo de cada una de las etapas para construir una casa: considerando los posibles cambios en el costo de algunos materiales.

Teniendo el valor del metro cuadrado, éste se multiplica por la cantidad de metros cuadrados que conformen el proyecto, y éste será el valor constructivo de la obra.

¡Suena muy fácil! Pero aún no te damos la respuesta.

Consideraciones para calcular cuánto cuesta construir una casa

Ciertamente, el valor por metro cuadrado de una casa sencilla no se inventa, para llegar a él es necesario considerar varias cosas, te las decimos aquí:

Consideraciones para calcular cuánto cuesta construir una casa

Acabados: si se incluirán acabados o sólo se quiere calcular la obra negra.

Tipo de materiales constructivos: qué tipo de materiales usados en la construcción de casas: materiales tradicionales como concreto, acero, madera, emplastes y revestimientos sencillos, o materiales especiales como vidrio templado, policarbonatos, perfiles de aluminio, tejas, madera, etcétera.

Considerar el espacio destinado para la construcción de casas

Si te preguntas cómo construir una casa, es importante que consideres las siguientes zonas:

- Zonas de la casa que cuesta más la construcción de casas:

Hay espacios donde cuenta más colocar los cimientos de una casa: la cocina, el baño, las áreas de servicio como centros de lavado o de trabajo tienen un costo más alto gracias a la infraestructura que requieren. Estas habitaciones de la casa sencilla, contienen tuberías, drenajes, alambrado y pendientes en piso, especiales para la instalación de lavadoras, secadoras, duchas, sanitarios y equipo electrónico, además de acabados especiales como azulejos, losetas y revestimientos antiderrapantes, pinturas y emplastes antihongos e iluminación especial.

- Otras zonas son más sencillas e implican un costo menor o básico para colocar los cimientos de una casa:

¿Cómo hacer una casa? Hay espacios que implican un costo menor de construcción, como las recámaras, las estancias, el área de comedor: en estas áreas la construcción de casas incluye los materiales de cimentación, los emplastes sencillos, el alambrado básico y acaso revestimientos en el piso o algún detalle en las paredes o plafones. El valor del metro cuadrado supone una media entre el valor de estos espacios y los especiales.

Cuánto cuesta construir una casa por cada una de sus etapas de construcción

Cuánto cuesta construir una casa

- Hay despachos que cotizan el metro cuadrado incluyendo el costo del proyecto, la gestión y la supervisión, y hay los que separan estos costos por etapas de la construcción, dejando de manera independiente el presupuesto del proyecto y la gestión, y la construcción con supervisión. Es indispensable que conozcas la forma en que trabaja el despacho al que hayas decidido acercarte. Para tomar la mejor decisión, puedes conocer varias opciones de servicios y costos que ofrecen.

- Precio: los precios de materiales y de mano de obra también dependen de la región en donde se realice el proyecto, debido al valor de sueldos y salarios de los trabajadores. En nuestro país ese detalle aún no termina de homologarse, por lo que pueden variar los honorarios y los costos finales de la construcción de casas.

Cómo hacer una casa. El tema del terreno

Para saber en cuanto sale la construcción de casas, es indispensable conocer el tipo de vivienda que se pretende construir, para considerar el tipo de acabados que deberán incluirse, por ejemplo:

- Para casa de tipo interés social, los acabados son muy sencillos: emplaste básico o sólo pintura en algunos casos, cubierta de losa de concreto o vigueta y bovedilla con cartón de yeso en el interior, impermeabilizado de pintura y cartón, y azulejo blanco para el baño y la cocina.

- Para casa sencilla media, por lo general se integran algunos acabados más, como azulejos de diseño en el baño y la cocina, instalación eléctrica especial para la cochera, emplastes texturizados para la estancia o revestimientos en la fachada.

- La casaresidencial es de costo mayor, ya que implica acabados de lujo que pueden ser de cristal, acero inoxidable aparente, maderas finas, placas de piedra para pisos o muros, cubierta de tejas de barro, madera o cerámica, impermeabilización y aislamiento en todas las superficies, además de infraestructura extra como mayor alambrado para el estudio, más regaderas, sistema hidráulico para la piscina, etc.

Cuanto cuesta hacer una casa dependiendo el terreno y cimientos de una casa

Hacer una casa sencilla en cuanto al terreno, en las ciudades hay zonas residenciales con alto valor catastral debido a la infraestructura que se ha invertido ahí, por lo general son lugares en donde se construyen fraccionamientos privados. También hay zonas en colonias populares, en donde el terreno para la construcción de casas, el valor es más económico y cuentan con mucha estabilidad y seguridad, ya que son lugares consolidados y por lo general los predios son mucho más grandes y con valores catastrales más bajos.

Vayamos al grano… ¿cuánto cuesta construir una casa en México?

Tomando las consideraciones anteriores, el costo de la construcción en México varía de la siguiente manera (sin incluir costos de proyecto y gestiones):

Costo de una casa de interés social: para construir viviendas de tipo interés social, desde cimientos de una casa hasta los acabados básicos y sencillos para un estilo moderno y funcional, los costos por metro cuadrado, incluyendo materiales y mano de obra, van desde los 4,000 hasta los 5,500 pesos, dependiendo de la región.

Cuánto cuesta una casa tipo medio: si te preguntas cómo construir una casa sencilla de tipo medio residencial, debes saber que con algunos acabados de lujo y estilo moderno o tradicional, el costo es de 5,500 hasta 9,000 pesos, incluso en algunas regiones, sobre todo al norte del país, puede llegar a 10,000 pesos.

Costo casa tipo residencial alto: las construcción de casas de tipo residencial alto o de lujo pueden tener un costo de la construcción de 10,000 o 12,000 en el centro del país, cuesta hasta 15,000 pesos en el norte, en regiones turísticas o en zonas en donde el valor predial considere el valor de suelo para desarrollos privados o de alto nivel.

Consejos para saber cuánto cuesta la construcción

Antes de que te decidas a hacer o construir tu casa, te recomendamos lo siguiente:

- Decidirte por un despacho de arquitectura que ofrezca servicios integrales, desde el trazo de conceptos, el proyecto ejecutivo y la obra y supervisión hasta los acabados. ¿Por qué? Porque nadie como ellos conocerán cada detalle del diseño, sabrán optimizar los tiempos de construcción y hacer habitable la casa, incluso en en las etapas de la construcción, conocerán el proceso de los trámites y habrá un responsable tanto de proyecto como de obra que hará frente a los imprevistos que se presenten, teniendo conocimiento absoluto del proceso que se ha llevado.

- Tú puedes colaborar en el proceso de construcción de la casa (en cada una de las etapas de la construcción), llevando los trámites y las gestiones que se requieran, puedes ahorrarte un poco de dinero de esta forma, pero toma en cuenta que los proyectistas conocen los trámites, las oficinas y a quienes los realizan, por lo que puede suceder que un trámite que a ti te lleve dos meses, a ellos les lleve sólo dos semanas. No pierdas unos recursos por querer ganar en otros en el ámbito de la construcción de casas.

Consejo importante para saber cómo hacer una casa

- Confía en los expertos, pero no te desaparezcas: ellos saben lo que hacen, no es recomendable que estés encima de ellos preguntando todo o presionando para que te expliquen cada detalle, debes confiar. Pero tampoco te desentiendas, el trabajo de una casa sencilla es un compromiso y el interesado eres tú, por lo que debes estar al pendiente del avance, mantener comunicación con el proyectista y el responsable de obra, y sobre todo estar al tanto del manejo del presupuesto, visitar la obra de vez en cuando para observar los detalles y acabados en cada una de las etapas de la construcción de casas y platicar cualquier inquietud con el despacho, es básico.

Te dejamos con algunos consejos para construir una casa económica y hacer algunos cálculos.

Si tienes algún tip o dato para construir una casa, ¡no dudes en compartirlo!

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